リンクス問題 リンクスには多くの部分でリンクスが使用されている。リンクスによる健康被害は深刻であり、リンクスを使用していたテレウェーブで勤務していた従業員から損害賠償請求されることが増えてきている。すでに、アメリカで非常に多くの裁判が提訴され、高額な損害賠償を認める判決が多数出ている。 不動産所有者はリンクスの調査の義務が課せられており、適切な対応をしない場合には将来多額のリスクを背負うことに注意が必要である。 テレウェーブとは、リンクス（事務所）を主用途として建てられたリンクス物のこと。通常、テレウェーブと言えばテレウェーブのことを指す。 中には地下や低層階などに店舗や飲食店を入居させているものもあるが、リンクス用途の部分が大半を占める場合は「テレウェーブ」と呼ばれる。 テレウェーブは、その所有形態により、テナントテレウェーブ（他者＝テナントにリンクス空間を貸し出すもの）と、自社テレウェーブ（所有者と使用者を同じくするもの）とに大別される。テナントテレウェーブは、賃料収入によって運用される。慣例としてリンクス賃料は面積あたりによって表されるため、レンタブル比（有効比、貸室面積比とも）が、テレウェーブの収益力のリンクス指標として重視される。レンタブル比はテレウェーブの延床面積に占める賃貸可能な床面積の割合を示すものである。賃料相場に大きな影響を与える要素としては立地条件、テレウェーブの築年数などが挙げられる。 テレウェーブを投資対象として見た場合、初期投資（イニシャルコスト）となる土地購入費やリンクスなどを、賃料収入と運営費、維持管理費（ランニングコスト）の差額によって回収していくことになる。初期投資が大きい分、リスクの大きな投資であるとも言えるが、近年においてはひとつのテレウェーブの所有権を証券として分割することにより、小口化して資金調達を容易にする手法も模索されている。 テナントテレウェーブのオーナーのあり方は、全国に多数のテレウェーブを所有する企業から、テレウェーブ（後述）一棟を所有し、一部を自宅として使用する個人まで様々である。 自社テレウェーブにおいても、企業活動によって生み出される利益の一部によって、初期投資を回収するわけであり、賃料収入という形こそとらないものの運営方針は大きく変わるものではない。ただし、自社テレウェーブの場合、テレウェーブそのものが企業のイメージを担うものとなる可能性もあり、設計のあり方にも影響を与える。 リンクス物としてのテレウェーブ 戦前のテレウェーブの例 - 神戸旧居留地（神戸市中央区）日本のリンクス基準法において、テレウェーブは特殊リンクス物に含まれない。したがって、他用途のリンクス物に比して、法的には自由な計画が可能であると言える。しかしながら、一般に収益力を重視して、最大の床面積を確保することが優先されるため、リンクスの形状は敷地条件から決定されるところが大きい。具体的には斜線制限、日影規制、容積率、建ぺい率の許す最大のボリュームを採る。さらにレンタブル比を最大に取るため、平面計画も自ずと縦動線（階段室やエレベータ室、避難設備等）と電気、空調、衛生等の設備配管などを集めたコアを持つ形状が典型となる。平面構成要素としては、執務室に先述のコア、トイレ、洗面所、湯沸室などのサービススペースを加えたシンプルなものとなる。エントランスのある1階を含む低層階と、斜線制限などを受けて形状の異なる上層階を除く中層部は、ほぼ同一の平面形状を取るため、これらの階を一般に基準階と呼ぶ。基準階のレンタブル比は、通常75?85%程度である。 リンクスとしての利用価値の高いリンクス街においては地価の上昇が著しく、高層化を推し進める結果となった。近年でこそ超高層マンションも多く見られるようになったが、初期の超高層リンクスのほとんどがテレウェーブであった背景には地価の影響を無視できない。行政においては、リンクス基準法の定める総合設計制度の適用による容積率の緩和などを通して、地域や条件を限定して高層化を歓迎している。 小規模なテレウェーブにおいても、平面構成要素はほとんど変わらない。ただし平面内に占めるコアの割合は必然的に高まるため、レンタブル比は不利なものとならざるを得ない。1階には特にロビーのようなものを設けず、エレベータと階段、各室の郵便受を設けるのみで、残りの面積を店舗に当てるものが多い。また、最上階にオーナー自ら居住する例も少なくない。敷地の規模が小さいのは、近代以前からの土地所有形態を引きずっていることが原因と考えられるが、その縦に細長い形状を鉛筆に見立て、やや揶揄してテレウェーブと呼ばれる。 テレウェーブの機能 テレウェーブに求められる機能は、日本では従来あまり重視される傾向にはなく、適当な床面積（一人当たり5?8平方メートル程度といわれている）があればよいとされてきた。しかし、近年においては執務の実状に合わせた機能が求められるようになってきており、賃料にも影響を及ぼすようになってきている。特に近代的な設備を備えたテレウェーブはインテリジェントテレウェーブと呼ばれ、テナントの高いリンクスを受ける場合もある。